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花蓮富國首席全新兩房華廈 花蓮購屋推薦 黃郁茹
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：30.3 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國興三街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.42 坪
- 附屬建物面積：1.51 坪
- 共同使用：13.02 坪
- 土地面積：6.56 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視地理位置與生活機能的購屋者而言，具有不錯的可看性，但需謹慎評估「使用坪數」與「車位」兩大問題。
值得購買的理由： 若您預算允許且對車位無強制需求，此屋地點極佳，位於花蓮市核心區，靠近車站與市場，適合自行居住或長期持有。新成屋的優勢能減少後續維修麻煩，且一層四戶的低密度社區能保障隱私與安靜。
主要建議與提醒： 雖然行銷單價為 30.3 萬/坪，但扣除高達 41% 的公設後，實際使用坪數僅約 19 坪，實質單價約 51 萬/坪，性價比偏低。此外，該物件未包含汽車位，僅有機車位，對於家庭出行需求需自行評估停車解決方案。建議您在簽約前，務必計算自身居住頻率與未來轉手流動性風險，確認此高公設比與總價是否符合您的長期財務規劃。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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黃郁茹(仲介，收取服務費)
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